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AREE FALCK:Pensieri di un cittadino qualunque
Facciamo una breve e approssimativa cronistoria di queste aree per cercar di capire il problema:
Dopo anni di tiramolla, con il comune completamente assente dalla trattativa, il gruppo Pasini compra da FALCK tutta l’area per circa 180 ml €.
Anni di abbandono e trattativa sui metri cubi costringono il gruppo Pasini a vendere le aree alla RISANAMENTO SPA (Zunino), costruttore del quartiere Santa Giulia.
Le premesse e le promesse sono interessanti, verrà SKY, faremo qui, faremo là, il progetto sarà affidato a uno studio famoso, saranno costruiti edifici per il terziario,piccola industria, commercio e abitazioni di prestigio ecc….. SKY, però, viene subito dirottata su santa Giulia perché vista da lontano già appare più un quartiere GESCAL che di lusso (insediare un’azienda internazionale nella zona fa aumentare il valore delle case, opinione personale.)
Un’abile campagna d’immagine realizzata, a suon di eventi strombazzati dai giornali, arruolando archistar come Renzo Piano (area Falck) e Norman Foster (Santa Giulia), testimonial come lo scienziato Carlo Rubbia e il regista Ermanno Olmi, seguita dalla presentazione al capo dello stato edall’esposizione alla triennale di Venezia incrementa il valore della galassia Risanamento che in Borsa (febbraio 2007) vola fino a raggiungere 8,4€ ad azione.
Localmente, promesse e piscine con i pavoni del comune a fare la ruota e i peones continuamente attivi per aumentare i metri cubi.
Iniziano le difficoltà, una parte delle aree (circa il 10%) viene ceduto per 200ml€, quasi pari al valore di acquisto di tutta l’area (????) a Coppola altro costruttore rampante, non particolarmente fortunato e finito in villeggiatura, ma nel frattempo continua la commedia dei grattacieli pensili e dei giardini esotici.
Le aree continuano in ogni caso ad aumentare di valore, passaggi incomprensibili a noi gente normale (sono meno i mq, nessuno le vuole, non è stato fatto niente ma valgono di più).
Arriva la crisi immobiliare, la bolla speculativa scoppia e per la RISANAMENTO inizia la caduta, il titolo arriva a 0,3€ (-95%) con buona pace degli investitori ma non delle banche che devono recuperare i finanziamenti.
La magistratura inizia la procedura di fallimento, i soci e i creditori fanno mollare l’osso a Zunino, lo mettono da parte e presentano un piano di salvataggio che viene accettato.
Fine della storia RISANAMENTO di Zunino e inizio della nuova RISANAMENTO che decide di alienare parte dei beni.
Situazione oggi
I magistrati indagano sulle bonifiche, bloccano Santa Giulia e guardano nelle aree FALCK (perche l’impresa di bonifica è la stessa) che nel frattempo sta per essere ceduta a un nuovo proprietario cordata Bizzi per 405 ml € ricordando che:
· La Risanamento di Zunino era uno dei soci di Bizzi nell’operazione immobiliare a New York.
· La responsabilità della bonifica è del venditore e Santa Giulia docet.
· Ci vuole la libera disponibilità del venditore sull’area specie dopo l’intervento della magistratura.
· La liberatoria delle banche
Conclusioni del cittadino comune
Alcune domande mi sembrano pertinenti se andrà in porto l’operazione immobiliare:
1. In un periodo in cui il mercato immobiliare è crollato a picco, il valore di un’area a Sesto san Giovanni, periferia milanese non Monte Napoleone, può triplicare?
2. Un’area comperata a 170ml€ circa 14 anni fa (in pieno boom edilizio), dove il costruttore non è riuscito a trovare un accordo con il comune sui metri cubi da costruire per renderla redditizia, può essere interessante oggi a 405ml€ senza il 10% ceduto a Coppola?
3. E’ vero che nel frattempo sono aumentati i metri cubi concessi ma sicuramente non bastano e l’attivismo sospetto della giunta in quest’operazione (che ha un advisor per le aree FALCK, come fossero nostre!!!!) non ci porterà a un ulteriore aumento delle volumetrie, con i bonus discrezionali?
4. Quale benefico vantaggio porta al cittadino comune tutta questa cementificazione a Sesto?
L’unica cosa certa è che da ormai vent’anni mi raccontano che lo sviluppo della città è nelle aree Falck, mi avevano quasi convinto, ma poiché siamo sopravvissuti e per il cittadino comune non è cambiato nulla.
Forse non è vero.
Avete visto che belle piante sono cresciute nel frattempo? Se aspettiamo ancora una quindicina d’anni, ci sarà un bel bosco con inseriti artistici scheletri d’acciaio arrugginiti del nostro passato industriale, così i grandi archistar del momento potranno scattare foto e spiegarci che: questo succede per loro scelta culturale ma solo ed esclusivamente nel nostro interesse
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